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小3房,竟然是鸡肋?!

小3房,竟然是鸡肋?!
  • 产品名称:小3房,竟然是鸡肋?!
  • 产品简介:html模版 小3房,竟然是鸡肋?! 随着房价越来越贵,置换的成本越来越高,现在很多家庭倾向于在买房时一步到位。 70-90平的小面积段做3房,也越来越成为市场热销的主流。 确实,高房价下,高房价下买房难、换房更难。买房时把眼光放长远些无可厚非,考虑到5-

产品介绍:

html模版小3房,竟然是鸡肋?!

随着房价越来越贵,置换的成本越来越高,现在很多家庭倾向于在买房时一步到位。

70-90平的小面积段做3房,也越来越成为市场热销的主流。

确实,高房价下,高房价下买房难、换房更难。买房时把眼光放长远些无可厚非,考虑到5-10年的家庭需求,老人和孩子都需要独立的空间,3房确实是刚需。

小户型,能把房间做多些,已经成为检验开发商能力的标尺,这种买房思路确实没问问题,但是落到实际的市场层面,能不能买实际上得具体问题具体分析。

首先,要搞清楚小3房为什么这么受欢迎?

主要还是因为开发商早期特别会偷面积,或者设计得当,最终得房率比较高。

这几年跑过不少城市,深圳、广州、珠海、杭州、合肥等南方城市,见过不少70-90平设计优秀的小户型。

89平甚至79平,也能做到3房2卫,对于预算有限的刚需来说,绝对是性价比之王。

但是这些牛逼的设计,几乎都一个共同点,那就是得房率基本在90%以上。也就是说去掉公摊面积,房子的实际面积还有50-70多平。

比如下图是深圳的恒裕滨城二期,一度被称为湾区赠送之王,深圳现在主流得房率在75%左右,但这期户型能做到110%。

83平的房子,实际套内面积有100平左右,做3房2卫还不是洒洒水啦!

虽然房产证写着83平,但最大的套房有25平,最小的房间也有8.6平,居住的舒适感高还省了0.5%的契税,何乐而不为呢?

不止深圳,以品质著称的杭州,早些年也有许多高赠送的骚操作小区,最著名的当属钱塘山水。

2008年推出的89平房子能做到4房,关键就在于赠送层高5.6米的露台,可以通过后期浇筑,做成两个房间。

不过这些骚操作的小区,现在慢慢变少了。

但依然有不少城市开发商在设计时,巧用阳台飘窗等赠送面积,得房率也能控制在90%左右,也就是说,70平-90平的建筑面积,实际得房面积得在50-80平。

以89平为例,实际套内面积能接近80平,但这要是放在武汉这类得房率在75%的城市,建筑面积得写106平。

所以很多时候,哪怕大家宣传都是89平的小面积,但是去完公摊面积真的是有的天上飞,有得就是在地上爬!

高得房率的小3房,可以说是集总价低,高使用率,低税费等多种优点,地段没有问题,建议只有一个就是:

买它!买它!买它!

但是近年来,发生了重要变化!

国家对开发商这种违背规划,随意偷面积得行为,打击的非常严厉,千赢国际手机版登入

2013年12月19日,住房和城乡建设部发布了第269号公告,要求自2014年7月1日起,实施新版《建筑工程建筑面积计算规范》国家标准。

随后越来越多的省份和城市,开始跟进政策。

2018年7月1日,浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,彻底堵住了“高赠送”漏洞,杭州彻底跟“高赠送”说了拜拜。

2018年1月,《江苏省城市规划管理技术规定??苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2018年版)》,在设计指标上把控更加严格,苏州迎来最严厉的“偷面积”打击政策。

深圳、福州、南京等多个城市也相继对“高赠送”打上补丁,深圳更是明确禁止得房率在100%的房子。

小面积3房的声名依旧在外,但是实际得房率是越来越低,已经沦为开发商搞噱头和自我标榜的标签。

赠送面积被限制住的,层高也被控制住了,想要在螺狮壳里做道场,也得有螺狮壳呀!

小户型非要追求多房间,就是一场彻底的内卷,这里多了,那里必然少了。

现在市面上不少小3房,为了凑出3房,硬是牺牲了剩下两个卧室的面积,甚至殃及到厨房和卫生间的面积。

导致哪里都小,哪里都挤,反而住着非常不舒适。

比如下面这个户型,61平硬是要做3房。

类似还有很多这样子的户型,为了3房而挤3房,实际上另外两个次卧会非常不合理,主卧有12.2平,次卧只有5.9平,对于三代同堂居住,5.9平次卧居住是非常憋屈的,4.8平的书房也是只能做书房。

实际上这个户型如果做2房,相对舒适的,也能考虑其他的功能分区,比如考虑在书房加个卫生间,是不是更加实用。

小户型盲目追求房间更多,有时候居住体验也并不好。

那么,说到这里,很多人可能就要问了,三房也不行,不三房也不行,那么小户型究竟该如何选择?

我有三点建议:

1、注意看各个房间的套内面积,不要只相信可以看见的样板房。

样板间为了购房者的观感以及下单速度,往往会减少门的存在,缩小家具的尺寸,实际住进去往往会更加逼仄!

如果你在样板间目测,这个房间的床都非常小了,那么实际住进去,这个房间可能就只能做书房了。

当然纯靠感官是靠不住的,下面是我总结的房屋尺寸和概念,建议大家看户型图时有个概念,不要等到装修阶段才发现自己买错了!

房间面积来说,小3房能够做到下面的面积,还是合适的:

主卧在9-13平均可;次卧在7-9平即可;最小的房间最好在5-7平左右,这样的3房每个房间相对舒适,真正能满足3代人的需求,未来的转手也更好。

2、不要“硬”3房,为了3房而3房。

得房率确实不高的情况下,勉强选鸡肋的80?3房,逃不过迅速置换的宿命,还不如退一步选60平米的2房,作为过渡,总价更低,更适合做置换的跳板。

3、变换灵活的3房更加合适!

不可否认,3房的成交量还是市场的主流,但是如何平衡自我的需求,与增值角度,可变空间就很重要。

但是如果5-8年没有3房的需要,可以先做2房设计,留出增加房间的多功能空间,后续有需要,再隔出一个房间。

这种设计的前提是,家里的承重墙不要多,买房前期就得考虑清楚,2房变3房后房间的采光通风能不能兼顾!

现在房价,是越来越高!买房之后,真的是不允许每一寸空间被浪费!

前段时间,正在装修新房的朋友跟我说,家里一定要装烘干机。

我问为什么?

他说都是花几万一平买来的,看着晾衣服乱糟糟浪费了阳台,四舍五入浪费十几万,太不值当!

同样,3房要买,但是自己需不需要,真的要仔细考量!

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